他们报了条件后，也不是他们说完，立马能定下来的。

政府这边也要过会讨论的。

他们就入住了浦东的香格里拉酒店等消息。

丁婉学姐是生活助理。

···

何谓生活助理，就是住套房，外面的房间是给生活助理住的。

同一屋檐下。

衣服啊、生活用品啊、包啊、材料啊、餐饮啊、都得生活助理经管......

好的生活助理是老板有什么习惯都一清二楚。

睡觉温度、湿度、老板是否打呼噜，全部一清二楚。

就是照顾老板生活的。

老板想吃水果，她就要买水果回来洗。

哪怕老板光着身子洗澡出来，生活助理也要给披上浴巾的。

老板和女人在办事交流，生活助理就是看门的。

还得听到里面的声音，保证老板叫她的时候，第一时间能听到......

这种事，他可没法和这姑娘详细解释。

要是他说，就相当于耍流氓了。

这就是他把丁婉给Vivien带一段时间的原因。

丁婉不一定懂，Vivien可是门清。

能接受，就好好干，接受不了就趁早调岗。

绝不强迫。

这是一个风险和收益共担的岗位。

在企业里，老板生活助理这个岗位，是无数人趋之若鹜的职位。

尤其是老板在没把生活助理和工作助理细分的时候，跟着老板能学习到很多东西。老板除了超私密的情况，一般都不回避生活助理。

熬个几年，老板外派出去，基本都是要分管一方承担重任的。

外派的前提，得帮老板带好新的生活助理......

否则老板用习惯了，是不会放手的。

这个职位解决了老板的信任问题，没有老板的信任根本干不了这个职位。

不满意，当天就让滚蛋了。

和行政单位中的一把手的秘书很像。

陈子桓是没什么不好意思的，既然她年后回来上班也没提出异议，那就是等于默许。

没法办，公司事多，他是真的需要助理了。

他都不敢想象，以后住酒店，某天来的是郑美彤、一会又是苏研、一会又是某个明星，这姑娘的表情。

肯定很精彩。

......

伊丽古娜年前的时候也来公司实习了。

财务部。

她年前一直和丁婉住在一起。

年后可能要过了十五才过来。

她和丁婉不一样。

她刚大一，只是过来学习而已。

···

上海市政府给的3亿无息3年贷款，真的是诚意满满。

魄力十足。

地产的账是这么算的。

建39层，层高4.2米，总高度163.8米。

1楼大厅挑高加4米，刨除吊顶在6-8米之间，就是非常棒的高度。

最后两层都加一米高度，一层自用，一层酒店餐厅。

在楼顶建一个露天恒温无边际泳池。

为了掩盖住楼顶的风机空调和风口，加3.5-4米高度（包含泳池深度1.3-1.4米）。

泳池岸上做一个酒吧餐厅防水防晒顶3.5米。

一共177米。

这个39层177米的写字楼，上面21层给到酒店，下面16层银河科技办公。

1楼无法办公，39层当住宅自用。

所有装修加上拿地的成本，不会超过11个亿。

可以横向对比下，隔壁浦东的香格里拉酒店（紫金楼）目前刚开始建几个月，规划是和这个楼高也差不多。

2005年7月份完工的，一共1.3亿美金。

这1.3亿美金是总投资。

折合10.7亿人民币。

陈子桓拿地的费用要比紫金楼多了3个亿，因为大......

但少装修了很多。

装写字楼的费用和酒店可不一个量级。

总投资在11个亿就够了。

基本是能打平的或者成本略高一些。

4.1亿地皮钱，浦东给3亿无息贷款，就相当于他只需要掏1.1亿就可以买地皮开工。

用地皮贷款4.1亿。

相当于，还有2.8亿窟窿要补。

但，实际情况是，项目承包方要先垫付的。

......

都不需要地皮贷款4.1亿付完，给个2亿，这个项目就能施工完。

这2.1个亿，1.1个亿拿回来，相当于一分没出。

1个亿给6栋住宅的施工费用，施工方也是垫款。

只需要在施工结束验收通过把尾款结清就行。

甚至都不需要卖那两栋楼提前回款。

......

这个游戏，好玩就好玩在这了。

政府担心吗？

不，一点风险都没有。

银行的贷款两部分，一个是地皮。

这个地皮可是按照原价转的，确实是值这么多钱。

外滩江景属于绝版，投入市场立马就可以上涨10-20%。

另外一部分是3年3个亿的无息贷款。

银河科技留在上海，发展的好，每年政府贴息的钱会轻易被税收覆盖。

还会给上海的大学提供大量互联网工作机会，把全国各地来上海上学毕业的人才留住了。

发展的不好，死了。

银河科技和陈子桓个人投资京东就1.7个亿，还有美的的股份，百度的股份，老家还有煤矿。

这个钱，怎么都能收的回来的。

哪怕把盖的楼收回来，3亿也亏不了。

人家账，算的是明明白白的。

这个事妙就妙在，他甚至不需要稀释许斌的股权，只需要拿出1.1个亿过半个月，就回来了。

······

陈子桓给上海报了4个条件。

前三个都不算条件，都是应有之义。

唯一真正的条件就是第四条。

“支持银河科技做支付软件。”

否则，当地政府不支持，这个支付没法搞。

搞不好还容易进去。

要是能答应，这就是落户上海最主要的理由。

要不去深圳就挺好，他也不差那点贷款。

这个无息贷款对很多人很有吸引力，但对他来说也就一般般。

没江景有海景啊！

江景又不是非看不可。

能过来谈的主要原因就是看到了上海的迫切需求，希望这边能展示魄力。

否则真没太大意思。

建6栋楼，4栋出租，2栋卖，也不是他闲的无聊疯了。

浦东这边，房租租金太高。

这周边一圈都是搞金融的。

租金能低了就见鬼了。

那怎么办！总不能员工在银河科技上班，天天一个小时公交地铁吧？

这样员工太疲劳，影响工作效率。

那就自建楼，设计户型全部是小1居和小2居，每套房子都有卫生间和热水器。

都是民水民电，4栋楼，一个大的产权证在他手上。

这样房租租金整体就下来了。

陈子桓在此基础上，再给员工打个七折。

单位面积房间变多他也不算亏。

这么一算，基本员工坐一个小时的公交车和地铁租的地方和这里是等价的。

这样员工工作起来，精力也旺盛。

否则都折腾路上了。